Bostadsförmedlingen i Stockholm AB – guide till kö och avgifter

Att hitta en hyresrätt i Stockholm kan kännas som en berg- och dalbana. Här får du en samlad guide som förklarar hur Bostadsförmedlingen i Stockholm AB fungerar – från ansökan till inflyttning – med svar på de vanligaste frågorna om köavgifter, inkomstkrav och fastighetsägares skyldigheter.

Verksamhet: Förmedling av hyresrätter i Stockholms stad och region ·
Ägare: Stockholms stad ·
Officiell webbplats: bostad.stockholm.se ·
Antal bostadssökande: Över 500 000 (uppskattning)

Fem nyckelfakta om Bostadsförmedlingen som ger dig en snabb bild av vad som gäller.

Är bostadsförmedlingen bara för Stockholm?

Vilka kommuner ingår?

• Bostadsförmedlingen förmedlar lediga hyresrätter inom Stockholms stad och stora delar av Stockholmsregionen (Bostadsförmedlingen i Stockholm AB – officiell startsida).
• Kön är öppen för alla oavsett hemvist – du behöver inte vara boende i Stockholm för att registrera dig.

Det innebär att även den som bor i Uppsala eller Göteborg kan ställa sig i kön. Kötiden räknas från registreringsdatum, oavsett var du bor.

Gäller kön för hela Stockholmsregionen?

Ja, men med reservation: vissa hyresvärdar, särskilt allmännyttiga bolag i kranskommuner, har egna köer. Bostadsförmedlingens kö täcker i första hand lägenheter inom Stockholms stad, men samarbetsavtal med privata värdar gör att ett stort antal objekt i regionen ingår.

Kan man söka bostad även om man bor utanför Stockholm?

Absolut. Du behöver bara ha möjlighet att närvara vid visning och skriva kontrakt. Bostadsförmedlingen ställer inget krav på att du redan bor i Stockholm.

The pattern: Kötiden avgör chanserna, så ju tidigare du registrerar dig desto bättre.

Hur anmäler man sig till bostadsförmedlingen?

Hur registrerar man sig?

1. Gå till bostad.stockholm.se
2. Klicka på ”Registrera dig”
3. Logga in med e-legitimation (BankID)
4. Fyll i dina uppgifter – personnummer, namn, e-post och telefon
5. Bekräfta registreringen – din kötid börjar samma dag

Registreringen är kostnadsfri och kräver ingen betalning vid första tillfället.

Hur loggar man in för första gången?

Efter registreringen använder du samma e-legitimation för att logga in på ”Mina sidor” via bostad.stockholm.se. Där ser du din kötid, dina intresseanmälningar och betalningsstatus.

Hur gör man en intresseanmälan för en bostad?

• Bläddra bland lediga lägenheter på webbplatsen
• Klicka på ”Anmäl intresse” för den bostad du vill söka
• Du får en bekräftelse och kan följa din ansökan på Mina sidor

Intresseanmälan är kostnadsfri. Efter att du har accepterat ett erbjudande behöver du visa intyg som styrker hyresvärdens villkor.

Det innebär att alla som planerar att söka bostad bör ha BankID redo för att inte fördröja processen.

Är bostadsförmedlingen gratis?

Vad kostar det att stå i kö?

Köandet i sig är avgiftsfritt, men du måste betala en årlig köavgift på 200 kronor för att vara registrerad i kön (Bostadsförmedlingen i Stockholm AB – avgiftssida). Kommunfullmäktige i Stockholms stad beslutar om avgiftens belopp.

Finns det några avgifter vid förmedling?

Förmedlingsavgiften togs bort tidigare (Hem & Hyra – branschtidning för hyresmarknad). Den enda avgiften som återstår hos Bostadsförmedlingen är köavgiften. Inga extra avgifter för förmedling eller intresseanmälan.

Är ansökan och intresseanmälan avgiftsfria?

Ja, att söka en specifik bostad kostar ingenting. Betalningen för köavgiften sker separat: du får en notifiering via e-post och har 30 dagar på dig att betala med Swish eller betalkort (Bostadsförmedlingen i Stockholm AB – regelsida). Observera att Bostadsförmedlingen inte kräver in obetalda köavgifter – det är ditt ansvar att betala i tid.

Konsekvensen: du riskerar att förlora år av kötid om du inte betalar i tid.

Hur mycket måste man ha i lön för att få hyra?

Vad är det allmänna inkomstkravet?

Hyresvärdar ställer krav som varierar, men ett vanligt riktmärke är att din bruttoinkomst ska vara 3–4 gånger månadshyran. Bostadsförmedlingen uppger att villkoren handlar om att inkomsten ska stå i proportion till hyran.

Räcker studiemedel?

Hyresgästföreningen anger att en beräkningsmodell som tillämpas är att hyran inte får vara högre än 30 procent av lönen före skatt eller 40 procent av studiemedel, pension eller bidrag (Hyresgästföreningen – intresseorganisation för hyresgäster). Studiemedel räcker alltså om din hyra ligger under 40 % av CSN-beloppet.

Hur beräknas inkomstkravet?

Hyresvärden kan kräva att du visar inkomst för de kommande sex månaderna eller sex månaders historik med tillräcklig inkomst. För anställning krävs oftast de tre senaste lönebeskeden och ett anställningsintyg som är högst två månader gammalt. Vid inkomst av tjänst behöver arbetet ligga inom pendlingsavstånd från Stockholmsområdet.

Mönstret: privata värdar är ofta strängare, så var beredd på högre krav.

Måste fastighetsägare lämna lägenheter till Bostadsförmedlingen?

Vilka fastighetsägare omfattas?

Allmännyttiga bostadsbolag – till exempel Stockholmshems dotterbolag – är skyldiga att lämna lediga lägenheter till Bostadsförmedlingen. Privata hyresvärdar kan frivilligt ansluta sig genom samarbetsavtal. Bostadsförmedlingen förmedlar endast lägenheter från värdar som har tecknat sådana avtal.

Samarbetsavtal med Stockholms stad

Avtalen reglerar hur många lägenheter som ska förmedlas och vilka villkor som gäller. De flesta större privata aktörer i Stockholm ingår i systemet, men mindre fastighetsägare kan stå utanför och då hyra ut på egen hand.

Vad händer om en fastighetsägare inte lämnar lägenheter?

För allmännyttiga bolag är det en lagstadgad skyldighet. För privata värdar finns ingen sanktion – de väljer själva om de vill delta. Det kan leda till att vissa attraktiva områden har färre objekt i den gemensamma kön.

Följden: du bör även undersöka privata värdar om du söker bostad i ett specifikt område.

”Bostadsförmedlingen förmedlar lediga hyresrätter inom Stockholms stad och stora delar av Stockholmsregionen.”

– Bostadsförmedlingen i Stockholm AB – officiell startsida

”Hyresgästföreningen rekommenderar att hyran inte överstiger 30–40 procent av bruttoinkomsten.”

– Hyresgästföreningen

För den som nyss fått ett bostadserbjudande är nästa steg att förbereda flytten. En komplett checklista inför flytt hjälper dig att inte missa något. Och för att visa din inkomst behöver du ofta de senaste lönebeskeden – då är det bra att veta när lönerna betalas ut i Sverige.

Att navigera Bostadsförmedlingens system kan vara komplicerat, men med rätt kunskap om köavgifter, inkomstkrav och fastighetsägares skyldigheter ökar du dina chanser. För den som står inför valet att registrera sig eller inte är slutsatsen tydlig: registrera dig så tidigt som möjligt, betala köavgiften i tid och var beredd att visa intyg. Gör du inte det riskerar du att förlora både tid och möjligheter.

Vanliga frågor