Övergivna slott till salu i Sverige – komplett guide 2025

Drömmer du om att köpa ett övergivet slott i Sverige och förvandla det till ditt drömhem? Du är inte ensam – intresset för slottsfastigheter och ödehus har ökat markant de senaste åren. I den här guiden får du en komplett genomgång av juridiska regler, renoveringskostnader och marknadstrender, med konkreta tips för den som vill ta steget från dröm till verklighet.

Antal slott till salu just nu: 93 (enligt Bovision) ·
Genomsnittligt pris: cirka 15–30 miljoner SEK ·
Övergivna hus i Sverige: uppskattningsvis 10 000–20 000 ·
Andel slott som kräver renovering: över 70 %

Tabellen nedan sammanfattar de viktigaste siffrorna för den som överväger ett slottsköp.

Implikationen: marknaden är liten men aktiv, och de flesta objekt kräver omfattande insatser.

Kan man köpa ett slott?

Ja, slott och herrgårdar i Sverige är till salu via vanliga bostadsmäklare och specialiserade portaler som Bovision (fastighetsportal med kategorin ”Gods och gårdar”) och Statens fastighetsverks (SFV) uthyrnings- och försäljningsenhet. Priserna varierar stort – från några miljoner kronor för ett mindre renoveringsobjekt upp till över 100 miljoner för ett fullt rustat slott i attraktivt läge.

Vad kostar ett slott i Sverige?

Enligt Bovision ligger genomsnittspriset för slott och gods runt 15–30 miljoner SEK, men det finns exempel på objekt under 10 miljoner, särskilt om de kräver omfattande renovering. Expressen (riksmedialista) lyfte 2025 fram pampiga herrgårdar i olika prisklasser. Obs: de billigaste slotten är ofta de med störst renoveringsbehov – ett klassiskt vägskäl.

Var hittar man slott till salu?

• Hemnet – publika annonser, men få slottsobjekt (Hemnet (Sveriges största bostadssajt))
• Bovision – särskild kategori ”Gods och gårdar” med 93 aktuella objekt
• Statens fastighetsverk – erbjuder unika kulturhistoriska fastigheter för försäljning, arrende eller uthyrning (SFV:s officiella sida)
• Realportico – historiska fastigheter i hela Europa, inklusive svenska slott (Realportico (specialiserad på slottsfastigheter))
• Internationella mäklare som Lucas Fox marknadsför slott och palats i framför allt Sydeuropa (Lucas Fox (slottsmäklare))

Mönstret är tydligt: utbudet finns men är fragmenterat. En dedikerad slottsköpare måste bevaka flera kanaler samtidigt.

Vilka slott äger kungen privat?

Kung Carl XVI Gustaf äger privat Sollidens slott på Öland och Stenhammars slott i Södermanland. Enligt Statens fastighetsverk (myndighet för statliga fastigheter) äger staten de flesta kungliga slotten – som Stockholms slott, Drottningholm och Ulriksdal – och kungen har endast dispositionsrätt, inte äganderätt.

Skillnaden mellan kungens privata slott och statliga slott

De privata slotten är inköpta av kungafamiljen med egna medel, medan de statliga slotten förvaltas av SFV och ställs till kungens förfogande. SFV:s urvalsprocess för att avgöra om en byggnad ska säljas omfattar frågor om kunglig dispositionsrätt, totalförsvar och kulturhistoriskt värde – om inget av dessa kriterier uppfylls hamnar byggnaden på försäljningslistan.

Den kungliga dispositionsrätten

Dispositionsrätten innebär att kungen får använda slottet men inte sälja det. Proletären (granskande tidskrift) rapporterade att Tynnelsö slott, som tidigare ägdes av Gustav Vasa, nu säljs av SFV – just för att det inte omfattas av kunglig dispositionsrätt. Mikael Bergling, journalist med inriktning på kungafamiljens ekonomi, har uppskattat kungafamiljens totala förmögenhet till cirka 500 miljoner SEK – en siffra som inkluderar de privata slotten.

Implikationen: den som köper ett före detta statligt slott får en bit svensk kulturhistoria, men ofta med restriktioner – byggnadsminnesförklaringar som begränsar vad du får göra.

Hur hittar man ödehus att köpa?

Ödehus – övergivna hus som stått tomma länge – är en annan kategori än slott men lockar samma typ av köpare. Enligt Bovision (fastighetsportal) finns uppskattningsvis 10 000–20 000 övergivna hus i Sverige, men bara en bråkdel är till salu på öppna marknaden.

Bästa sätten att hitta övergivna hus

• Kommunernas fastighetsregister – vissa kommuner annonserar ut gamla småskolor, stationshus och andra ödehus (SFV:s informationssida)
• Mäklare med specialistinriktning – fråga efter ”renoveringsobjekt” eller ”ödehus” direkt
• Specialiserade sajter som Realportico och Lucas Fox för historiska fastigheter
• Hemnet och Bovision – sök på ”ödehus”, ”renoveringsobjekt”, ”herrgård”

Regler för att köpa ett öde hus

Enligt Bovisions guide för ödehusköp krävs bygglov för renovering, ofta sanering om byggnaden är i dåligt skick, och i vissa fall en kulturhistorisk bedömning av Riksantikvarieämbetet (myndighet för kulturmiljö). 8 Sidor (nyhetsbyrå med lättläst svenska) varnar: ”Flera av husen och slotten måste lagas mycket om någon vill bo där.”

Det här är vägskälet: ett ödehus kan vara ett kap, men kostnaderna för att göra det beboeligt kan överstiga nypriset för ett ordinärt hus.

Är ett slott en bra investering?

Att köpa ett slott är sällan en ren ekonomisk investering i traditionell mening. Expressen (riksmedia) lyfter fram slottsköp som en livsstilssatsning snarare än en ren avkastningsaffär. Ändå finns exempel på långsiktig värdestegring på 3–5 % per år, enligt mäklaruppgifter.

Fördelar med att köpa slott

• Kulturhistoriskt värde – du blir förvaltare av ett unikt kulturarv (SFV betonar det kulturhistoriska värdet i sin urvalsprocess)
• Långsiktig värdestegring – i takt med att intresset för slottsfastigheter ökar (Realportico förutser ökat utbud 2026)
• Möjlighet till uthyrning – slottsbröllop, konferenser, turistboende kan generera intäkter
• Exklusivitet – få objekt på marknaden, stor efterfrågan i premiumsegmentet

Nackdelar och risker

• Höga renoveringskostnader – räkna med 10–30 % av köpeskillingen årligen för underhåll
• Juridiska restriktioner – byggnadsminne, strandskydd, detaljplaner kan begränsa användningen (Proletären påpekar att Tynnelsö slott sålts med restriktioner)
• Svårfinansierat – banker kräver ofta stor egen insats och ser slott som en risk (Hemnet (bostadssajt) ger allmänna låneråd)
• Låg likviditet – ett slott kan stå till salu i flera år

Steg för att köpa ett slott eller ödehus

Här är en praktisk checklista baserad på erfarenheter från Bovisions slottsguide och SFV:s försäljningsprocess:

1. Hitta objektet – använd Hemnet, Bovision, SFV:s lista, Realportico och lokala mäklare.
2. Juridisk due diligence – kontrollera om fastigheten är byggnadsminne, om det finns strandskydd, detaljplaner, servitut. Kontakta Riksantikvarieämbetet vid osäkerhet.
3. Teknisk besiktning – anlita en sakkunnig (byggnadsantikvarie, konstruktör) med erfarenhet av äldre hus. Räkna med att dolda fel kan uppgå till 50 % av köpeskillingen.
4. Finansiering – kontakta flera banker. Förbered en solid affärsplan om du planerar uthyrning. Insatsen är ofta minst 25–30 %.
5. Köp och tillträde – anlita en jurist med erfarenhet av fastighetsköp med kulturhistoriska aspekter. Skriv kontrakt med tydliga klausuler om dolda fel.
6. Renovering med rätt kompetens – anlita hantverkare med erfarenhet av äldre byggnadsteknik. Sök bygglov i god tid. Budgetera för oförutsedda kostnader med en marginal på 20 %.

Handlingsplanen är rak – men varje steg kan dröja månader. För en privatperson är det avgörande att ha tålamod och en buffert för överraskningar.

Är det olagligt att gå in i ett övergivet hus?

Ja – att gå in i ett övergivet hus utan ägarens tillstånd är i Sverige hemfridsbrott enligt 4 kap. 6 § brottsbalken. Familjens Jurist (juridisk rådgivningstjänst) förklarar att straffet kan vara böter eller fängelse i upp till två år. Det spelar ingen roll om huset ser övergivet ut – äganderätten gäller tills vidare.

Juridiska aspekter av att besöka övergivna byggnader

Undantag finns om byggnaden är i så dåligt skick att den utgör en allmän fara, men även då krävs försiktighet. 8 Sidor påpekar att många övergivna slott och hus är avstängda på grund av rasrisk. Den som vill undersöka ett objekt bör alltid kontakta ägaren eller mäklaren först.

Straff och påföljder

Hemfridsbrott kan ge böter eller fängelse. Om du dessutom skadar egendom (skadegörelse) eller stjäl något (stöld) blir påföljderna strängare. Familjens Jurist rekommenderar att alltid inhämta skriftligt tillstånd före besök.

”Att gå in i ett övergivet hus utan lov är olagligt, oavsett hur övergivet det ser ut. Äganderätten gäller tills fastigheten byter ägare.”

Familjens Jurist (juridisk rådgivningstjänst)

”Kungafamiljens förmögenhet är uppskattad till cirka 500 miljoner kronor, mycket tack vare de privata slottsfastigheterna.”

Mikael Bergling, journalist och kungaexpert

”Flera av husen och slotten måste lagas mycket om någon vill bo där – det är viktigt att köparen är medveten om kostnaderna.”

8 Sidor (nyhetsbyrå)

För dig som funderar på att köpa en historisk fastighet finns guiden om övergivna slott med praktiska tips om regler och priser.

Vanliga frågor

Redaktionens notis: Sveriges marknad för övergivna slott och ödehus är en nisch för den modige. Kombinationen av historiskt arv, juridiska snårigheter och rejäla kostnader gör att den idealiske köparen har långsiktigt perspektiv, en buffert för överraskningar och en passion som överskrider ekonomisk kalkyl. För den som kan acceptera risken är utbudet just nu det största på flera år – tack vare statens utförsäljning och ett växande intresse för renoveringsobjekt. Men vägskälet är skarpt: antingen tar du dig an utmaningen med öppna ögon, eller så låter du slottsdrömmen förbli en dröm.

Relaterad läsning:

• Blocket fritidshus till salu i Västernorrland – guide
• Byggnader designade av Ferdinand Boberg – komplett guide